O artigo analisa historicamente a reurbanização do bairro Padre Carlos Mugica, antiga Villa 31, na região de Retiro da cidade de Buenos Aires. Descreve a disputa territorial entre a favela e o capital imobiliário em uma área central com alto valor fundiário. Por meio do percurso por diferentes etapas, examina políticas públicas, planos urbanos e ações coletivas entre 1930 e 2023. Dá-se atenção especial ao ciclo 2016–2023, quando o governo impulsionou um programa de reurbanização integral junto com o Grande Projeto Urbano Retiro, articulando demandas populares e interesses do mercado.
El artículo analiza históricamente la reurbanización del barrio Padre Carlos Mugica, ex Villa 31, en la zona de Retiro de la Ciudad de Buenos Aires. Describe la disputa por el territorio entre la villa y el capital inmobiliario, en un área central con alto valor de suelo. A través del recorrido por distintas etapas, se examinan políticas públicas, planes urbanos y acciones colectivas entre 1930 y 2023. Se presta especial atención al ciclo 2016-2023, cuando el gobierno impulsó un programa de integración social y urbana junto con el Gran Proyecto Urbano Retiro, articulando demandas populares e intereses del mercado.
