O setor hoteleiro na região alpina enfrenta atualmente uma consolidação afetada pelos problemas de seus altos investimentos em infraestrutura. Um instrumento ainda relativamente desconhecido para o financiamento do desenvolvimento de projetos hoteleiros é o modelo de propriedade compartilhada, ou seja, uma forma alternativa de investimento na qual habitações individuais são vendidas rapidamente no mercado imobiliário. Baseado em uma revisão de literatura e entrevistas com especialistas, este trabalho compara modelos existentes de propriedade compartilhada no setor hoteleiro em Alpina e os seus modelos de negócios correspondentes. A análise centra-se em fatores chaves de investimento e desempenho, critérios espaciais e estruturais, alocação de riscos, direitos e obrigações da gestão, bem como a taxa de retorno e os direitos de uso ao proprietário. Desta maneira, conclui-se que este trabalho apresenta as vantagens e desvantagens deste modelo de desenvolvimento de negócios nas visões de investidores e da gestão, bem como as restrições para os hóspedes do hotel.
The lodging industry in the Alpine region is currently facing a consolidation and affected by the problems of its high infrastructure investments. A yet relatively unfamiliar instrument for financing the development of hotel projects is the shared ownership model, i.e. an alternative investment form where single accommodation units are sold in the real estate market under the compulsion of letting. Based on a literature review and expert interviews this paper compares existing shared ownership models in the Alpine lodging industry and its corresponding business models. The analysis focuses on investment and performance key factors, spatial and structural criteria, risk allocation, the management rights and liabilities as well as the owners’ rate of return and rights of use. In conclusion this paper presents the advantages and disadvantages of these business models from developers, management and investors viewpoints as well as the constraints for hotel guests.
La industria hotelera en la región alpina se enfrenta actualmente una consolidación afectada por los problemas de sus grandes inversiones en infraestructura. Un instrumento aun relativamente desconocido para financiar el desarrollo de proyectos hoteleros es el modelo de propiedad compartida, en otras palabras, una forma alternativa de inversión en la que viviendas individuales se venden rápidamente en el mercado inmobiliario. Basado en una revisión bibliográfica y entrevistas con expertos, este estudio compara los modelos existentes de propiedad compartida en la industria hotelera en Alpina y sus modelos de negocio correspondientes. El análisis se centra en factores clave de inversión y rendimiento, criterios espaciales y estructurales, asignación de riesgos, derechos y obligaciones de gestión, así como la tasa de retorno y los derechos de uso para el propietario. Por lo tanto, se concluye que este trabajo presenta las ventajas y desventajas de este modelo de desarrollo de negocios en visiones de los inversores y la gestión, así como las restricciones para los clientes del hotel.
