A pesquisa teve como objetivo realizar uma análise dos fatores determinantes do preço da terra agrícola no estado de São Paulo nos EDR’s (Escritórios de Desenvolvimento Rural), sub-divididos em grupos segundo o padrão de uso e ocupação do solo. A análise se constitui a partir do plano de estabilização monetária (Plano Real 1994) e suas inflexões até o ano de 2005, considerando sua relação com os fatores macroeconômicos. A base de dados se constituiu dos preços de terra de cultura de segunda apuradas pelo Instituto de Economia Agrícola (IEA/SP). As taxas de juros, câmbio, inflação e valores do crédito rural foram obtidas junto ao Banco Central e os valores de arrecadação do Imposto Territorial Rural junto a Secretaria do Tesouro Nacional. Os dados de estrutura fundiária foram apontados junto ao Levantamento de Unidades de Produção Agrícola (LUPA - IEA/SP). Verificou-se que durante o Plano Real, no período de 1995-1999, com o câmbio fixo, o preço de terra rural tomou uma tendência decrescente, alterando o papel da terra rural como ativo de investimento e descaracterizando sua trajetória histórica de reserva de valor. As análises apontaram para a reduzida importância destes fatores em períodos de maior estabilidade macroeconômica, diferenciando seus resultados dos apontados na literatura.
The research aimed to analyze the determining factors in the price of agricultural land in the state of Sao Paulo more precisely in the Offices of Rural Development (EDRs), subdivided into groups according to the pattern of use and land cover. The analysis is constituted from the monetary stabilization plan (Plano Real 1994) and its inflections until the year 2005, considering its relationship with macroeconomic factors. The database was composed using prices of secondary culture land established by the Institute of Agricultural Economics (IEA/SP). Interest rates, foreign exchange rates, inflation and rural credit values were obtained from the Central Bank and the collection of Rural Land Tax values from the National Treasury Secretariat. The agrarian structure data was supplied by the Survey of Agricultural Production Units (LUPA - IEA/SP). It was found that during the Plano Real, in the period 1995 - 1999, with the fixed foreign exchange rate, the price of rural land commenced a downward trend, altering the role of rural land as an invest ent asset and appearing to alter its historical characteristic of a reserve of value. Since 1999, with a fluctuating foreign exchange rate and the appreciation of foreign currency the land values have had a positive inflection, requiring an analysis of the macroeconomic factors in determining their prices, such as: economic growth rate, inflation rate, rural credit, Rural Land Tax (ITR) and agrarian concentration, which would allow the inference of the reduced importance of these factors in times of greater macroeconomic stability, differing from the results highlighted in the literature.
