O objetivo é analisar a dinâmica socioespacial das diferentes áreas que começam a concentrar vários projectos de construção vertical para uso habitacional, que geram efeitos adversos que afetam a morfologia espacial e o ambiente urbano adjacente. A metodologia foi baseada na análise de indicadores de atraso social por áreas geoestatísticas básicas (AGEB) da cidade, concentração de atividades terciárias e expansão urbana. Entre as principais conclusões, o valor da terra através do mercado imobiliário é um elemento determinante na geração de desigualdade e segregação residencial. Isto provoca alterações no ambiente urbano, uma situação presente na maioria das grandes cidades que procuram incorporar-se nos mercados globais, bem como responder à procura de novos tipos de habitação.
The objective is to analyze the socio-spatial dynamics of the different areas that are beginning to concentrate various vertical building projects for housing use, which generate adverse effects that affect the spatial morphology and the adjacent urban environment. The methodology was based on the analysis of indicators of social backwardness by basic geostatistical areas (AGEB) of the city, concentration of tertiary activities and urban sprawl. Among the main conclusions are that the value of land through the real estate market is a determining element in generating inequality and residential segregation. This causes alterations in the urban environment, a situation present in most large cities that seek to join global markets, as well as to respond to the demand for new types of housing.
El objetivo es analizar la dinámica socio espacial de las distintas zonas que empiezan a concentrar diversos proyectos de construcción de edificios verticales para uso de vivienda, que generan efectos adversos que afectan la morfología espacial y el entorno urbano adyacente. La metodología se basó en el análisis de indicadores de rezago social por áreas geoestadísticas básicas (AGEB) de la ciudad, concentración de actividades terciarias y expansión de la mancha urbana. Dentro de las principales conclusiones apuntan a que el valor del suelo mediante el mercado inmobiliario es un elemento determinante para generar desigualdad y segregación residencial. Provocando alteraciones en el entorno urbano, situación presente en la mayoría de las grandes ciudades que buscan incorporarse a los mercados globales, así como a dar respuesta a la demanda de nuevos tipos de vivienda.
